Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggenslag 26

7711MT Nieuwleusen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.792
+9,9%
[ € 390.537 – € 497.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.783[ € 411.144 – € 454.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.081[ € 432.112 – € 477.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggenslag 26 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.792 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,8%
+€ 39.95612 maanden +9,9%
+€ 24.31112 mnd vs. NL +6,0%
Plaggenslag 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.792 voor Plaggenslag 26 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggenslag 26 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.081. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.792.

Verwachte verkoopprijs Plaggenslag 26
€ 455.081[ € 432.112 – € 477.598 ]
Verkoper houdt over€ 448.825−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.333+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggenslag 26 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggenslag 26
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 432.783[ € 411.144 – € 454.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggenslag 26 adviseren wij in een bod van € 455.081, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.783 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.792+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.081+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.835+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggenslag 26 zal in bij een vraagprijs van € 432.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggenslag 26 in Nieuwleusen bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 443.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggenslag 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.792
Verwachte verkoopprijs€ 455.081
Verwachte vraagprijs€ 432.783
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaggenslag 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plaggenslag 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen.

Wat is Plaggenslag 26 in Nieuwleusen waard?
Plaggenslag 26 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.792 (bandbreedte € 390.537 – € 497.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 432.783 (bandbreedte € 411.144 – € 454.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggenslag 26 in Nieuwleusen?
Voor Plaggenslag 26 adviseren wij een bod van € 455.081 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggenslag 26 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggenslag 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Plaggenslag 26 ligt rond € 443.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggenslag 26?
Huishoudens in de buurt van Plaggenslag 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.