Huiswaardemeter

Woningwaarde Stekelbaars 15

7711VR Nieuwleusen

Te koop
65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.439
+8,9%
[ € 431.586 – € 549.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.797[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 15 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.439 (€ 7.545 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds mei +0,8%
+€ 40.16912 maanden +8,9%
+€ 21.07512 mnd vs. NL +4,7%
Stekelbaars 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.439 voor Stekelbaars 15 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 15 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.797. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 490.439.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 15
€ 503.797[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 497.005−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.023+€ 12.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.005

Wat is de vraagprijs?

Stekelbaars 15 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.308 per m².

Vraagprijs Stekelbaars 15
Onder gem. in buurt WesterbouwlandenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.308[ € 6.942 – € 7.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbouwlanden
€ 516.286[ € 395.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 15 adviseren wij in een bod van € 503.797, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.439+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.797+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.987+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 15 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 490.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 15

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.439
Verwachte verkoopprijs€ 503.797
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 285.168
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 440.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.439 zit Stekelbaars 15 in het middensegment van Westerbouwlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen.

Wat is Stekelbaars 15 in Nieuwleusen waard?
Stekelbaars 15 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.439 (bandbreedte € 431.586 – € 549.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de vraagprijs van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen?
Stekelbaars 15 in Nieuwleusen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 15 in Nieuwleusen?
Voor Stekelbaars 15 adviseren wij een bod van € 503.797 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 15 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 15 ligt rond € 490.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 15?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.