Huiswaardemeter

Woningwaarde Omloop 12

7711XD Nieuwleusen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.921
+9,9%
[ € 384.490 – € 489.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.948[ € 404.651 – € 447.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.177[ € 425.693 – € 470.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Omloop 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.921 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,8%
+€ 39.33812 maanden +9,9%
+€ 23.93512 mnd vs. NL +6,0%
Omloop 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.921 voor Omloop 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omloop 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.177. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.921.

Verwachte verkoopprijs Omloop 12
€ 448.177[ € 425.693 – € 470.502 ]
Verkoper houdt over€ 441.997−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.291+€ 11.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omloop 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Omloop 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 425.948[ € 404.651 – € 447.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omloop 12 adviseren wij in een bod van € 448.177, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.948 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.921+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.177+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.586+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omloop 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omloop 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 436.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omloop 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.921
Verwachte verkoopprijs€ 448.177
Verwachte vraagprijs€ 425.948
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.921 zit Omloop 12 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omloop 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omloop 12 in Nieuwleusen.

Wat is Omloop 12 in Nieuwleusen waard?
Omloop 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.921 (bandbreedte € 384.490 – € 489.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omloop 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Omloop 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 425.948 (bandbreedte € 404.651 – € 447.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Omloop 12 in Nieuwleusen?
Voor Omloop 12 adviseren wij een bod van € 448.177 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omloop 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Omloop 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omloop 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omloop 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omloop 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Omloop 12 ligt rond € 436.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omloop 12?
Huishoudens in de buurt van Omloop 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.