Huiswaardemeter

Woningwaarde Omloop 16

7711XD Nieuwleusen

124 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.446
+9,9%
[ € 533.672 – € 679.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.133[ € 564.426 – € 623.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.015[ € 587.567 – € 649.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Omloop 16 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.446 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.749Sinds september +0,8%
+€ 54.60112 maanden +9,9%
+€ 33.22212 mnd vs. NL +6,0%
Omloop 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.446 voor Omloop 16 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omloop 16 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.015. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.446.

Verwachte verkoopprijs Omloop 16
€ 619.015[ € 587.567 – € 649.417 ]
Verkoper houdt over€ 610.956−€ 8.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.545+€ 14.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omloop 16 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Omloop 16
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 594.133[ € 564.426 – € 623.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omloop 16 adviseren wij in een bod van € 619.015, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.133 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.446+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.015+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.966+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omloop 16 zal in bij een vraagprijs van € 594.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omloop 16 in Nieuwleusen bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 606.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omloop 16

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.446
Verwachte verkoopprijs€ 619.015
Verwachte vraagprijs€ 594.133
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omloop 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.446 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omloop 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omloop 16 in Nieuwleusen.

Wat is Omloop 16 in Nieuwleusen waard?
Omloop 16 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.446 (bandbreedte € 533.672 – € 679.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omloop 16 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Omloop 16 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 594.133 (bandbreedte € 564.426 – € 623.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Omloop 16 in Nieuwleusen?
Voor Omloop 16 adviseren wij een bod van € 619.015 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omloop 16 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Omloop 16 in Nieuwleusen bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omloop 16 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omloop 16 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omloop 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Omloop 16 ligt rond € 606.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omloop 16?
Huishoudens in de buurt van Omloop 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.