Huiswaardemeter

Woningwaarde Omloop 8

7711XD Nieuwleusen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.878
+9,9%
[ € 384.453 – € 489.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.916[ € 404.620 – € 447.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.122[ € 425.256 – € 470.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Omloop 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.878 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,8%
+€ 39.33412 maanden +9,9%
+€ 23.93312 mnd vs. NL +6,0%
Omloop 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.878 voor Omloop 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omloop 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.122. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.878.

Verwachte verkoopprijs Omloop 8
€ 448.122[ € 425.256 – € 470.020 ]
Verkoper houdt over€ 441.943−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.234+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omloop 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Omloop 8
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 425.916[ € 404.620 – € 447.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omloop 8 adviseren wij in een bod van € 448.122, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.916 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.878+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.122+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.528+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omloop 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omloop 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 436.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omloop 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.878
Verwachte verkoopprijs€ 448.122
Verwachte vraagprijs€ 425.916
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.878 zit Omloop 8 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omloop 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omloop 8 in Nieuwleusen.

Wat is Omloop 8 in Nieuwleusen waard?
Omloop 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.878 (bandbreedte € 384.453 – € 489.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omloop 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Omloop 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 425.916 (bandbreedte € 404.620 – € 447.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Omloop 8 in Nieuwleusen?
Voor Omloop 8 adviseren wij een bod van € 448.122 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omloop 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Omloop 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omloop 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omloop 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omloop 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Omloop 8 ligt rond € 436.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omloop 8?
Huishoudens in de buurt van Omloop 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.