Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 84

9944AH Nieuwolda

Te koop
176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.984
+9,7%
[ € 358.146 – € 455.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.180[ € 391.290 – € 432.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 84 in Nieuwolda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.984 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds mei +0,8%
+€ 35.86812 maanden +9,7%
+€ 20.13012 mnd vs. NL +5,4%
Hoofdstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.984 voor Hoofdstraat 84 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 84 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.180. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 406.984.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 84
€ 414.180[ € 391.290 – € 432.479 ]
Verkoper houdt over€ 408.374−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.614+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.374

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 84 in Nieuwolda staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.270 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 84
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.270[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.974[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 84 adviseren wij in een bod van € 414.180, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.984+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.180+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.889+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 84 in Nieuwolda bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 406.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.984
Verwachte verkoopprijs€ 414.180
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oomkenslaan 4, 9944BK Nieuwolda
Oomkenslaan 4
1930 · 143 m²
€ 277.695
Straatbeeld van Hoofdstraat 106, 9944AJ Nieuwolda
Hoofdstraat 106
1961 · 96 m²
€ 230.085
Straatbeeld van De Kamp 4, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 4
1930 · 103 m²
€ 227.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.984 duidelijk in het hogere segment van Nieuwolda. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdstraat 84 in Nieuwolda waard?
Hoofdstraat 84 in Nieuwolda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.984 (bandbreedte € 358.146 – € 455.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda?
Hoofdstraat 84 in Nieuwolda staat in juni 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 84 in Nieuwolda?
Voor Hoofdstraat 84 adviseren wij een bod van € 414.180 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 84 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 84 ligt rond € 406.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.