Huiswaardemeter

Woningwaarde Dok 4

9944BR Nieuwolda

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.866
+10,6%
[ € 233.962 – € 297.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.065[ € 248.012 – € 274.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.754[ € 257.188 – € 284.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Dok 4 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.866 (€ 1.796 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,8%
+€ 25.58012 maanden +10,6%
+€ 16.27112 mnd vs. NL +6,8%
Dok 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.866 voor Dok 4 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dok 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.754. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.866.

Verwachte verkoopprijs Dok 4
€ 270.754[ € 257.188 – € 284.260 ]
Verkoper houdt over€ 266.526−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.319+€ 7.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dok 4 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Verwachte vraagprijs Dok 4
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 261.065[ € 248.012 – € 274.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.852 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dok 4 adviseren wij in een bod van € 270.754, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.065 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.866+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.754+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.292+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dok 4 zal in bij een vraagprijs van € 261.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dok 4 in Nieuwolda bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 265.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dok 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte742 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.866
Verwachte verkoopprijs€ 270.754
Verwachte vraagprijs€ 261.065
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oomkenslaan 4, 9944BK Nieuwolda
Oomkenslaan 4
1930 · 143 m²
€ 283.536
Straatbeeld van Hoofdstraat 57, 9944AB Nieuwolda
Hoofdstraat 57
1920 · 263 m²
€ 403.152
Straatbeeld van De Kamp 4, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 4
1930 · 103 m²
€ 232.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dok 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwolda willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dok 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dok 4 in Nieuwolda.

Wat is Dok 4 in Nieuwolda waard?
Dok 4 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.866 (bandbreedte € 233.962 – € 297.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dok 4 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Dok 4 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 261.065 (bandbreedte € 248.012 – € 274.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Dok 4 in Nieuwolda?
Voor Dok 4 adviseren wij een bod van € 270.754 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dok 4 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Dok 4 in Nieuwolda bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dok 4 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dok 4 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dok 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Dok 4 ligt rond € 265.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dok 4?
Huishoudens in de buurt van Dok 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.