Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhaven 10

2965AC Nieuwpoort

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.171
+7,8%
[ € 382.950 – € 487.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.989[ € 401.840 – € 444.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.704[ € 425.147 – € 469.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhaven 10 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.171 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +0,6%
+€ 31.48112 maanden +7,8%
+€ 15.84212 mnd vs. NL +3,9%
Binnenhaven 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.171 voor Binnenhaven 10 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhaven 10 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.704. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.171.

Verwachte verkoopprijs Binnenhaven 10
€ 447.704[ € 425.147 – € 469.898 ]
Verkoper houdt over€ 441.529−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.808+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhaven 10 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhaven 10
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 422.989[ € 401.840 – € 444.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhaven 10 adviseren wij in een bod van € 447.704, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.989 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.704+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.089+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhaven 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhaven 10 in Nieuwpoort bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 435.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhaven 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.171
Verwachte verkoopprijs€ 447.704
Verwachte vraagprijs€ 422.989
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenhaven 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort-Stad willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenhaven 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort.

Wat is Binnenhaven 10 in Nieuwpoort waard?
Binnenhaven 10 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.171 (bandbreedte € 382.950 – € 487.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 422.989 (bandbreedte € 401.840 – € 444.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhaven 10 in Nieuwpoort?
Voor Binnenhaven 10 adviseren wij een bod van € 447.704 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhaven 10 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhaven 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhaven 10 ligt rond € 435.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhaven 10?
Huishoudens in de buurt van Binnenhaven 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.