Huiswaardemeter

Woningwaarde Bij de Waterschuur 4A

2965AN Nieuwpoort

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.160
+7,8%
[ € 362.701 – € 461.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.335[ € 380.318 – € 420.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.334[ € 402.757 – € 445.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.160 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds september +0,6%
+€ 29.81612 maanden +7,8%
+€ 15.00412 mnd vs. NL +3,9%
Bij de Waterschuur 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.160 voor Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.334. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.160.

Verwachte verkoopprijs Bij de Waterschuur 4A
€ 424.334[ € 402.757 – € 445.153 ]
Verkoper houdt over€ 418.416−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.971+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Bij de Waterschuur 4A
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 400.335[ € 380.318 – € 420.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bij de Waterschuur 4A adviseren wij in een bod van € 424.334, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.335 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.160+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.334+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.551+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bij de Waterschuur 4A zal in bij een vraagprijs van € 400.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 412.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bij de Waterschuur 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.160
Verwachte verkoopprijs€ 424.334
Verwachte vraagprijs€ 400.335
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bij de Waterschuur 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort-Stad willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bij de Waterschuur 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort.

Wat is Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort waard?
Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.160 (bandbreedte € 362.701 – € 461.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 400.335 (bandbreedte € 380.318 – € 420.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort?
Voor Bij de Waterschuur 4A adviseren wij een bod van € 424.334 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bij de Waterschuur 4A in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bij de Waterschuur 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Bij de Waterschuur 4A ligt rond € 412.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bij de Waterschuur 4A?
Huishoudens in de buurt van Bij de Waterschuur 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.