Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortseweg 4

2965AW Nieuwpoort

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.041
+7,8%
[ € 557.076 – € 709.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.360[ € 586.492 – € 648.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.120[ € 616.403 – € 681.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.041 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,6%
+€ 45.79512 maanden +7,8%
+€ 23.04412 mnd vs. NL +3,9%
Nieuwpoortseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.041 voor Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.041.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortseweg 4
€ 649.120[ € 616.403 – € 681.288 ]
Verkoper houdt over€ 640.730−€ 8.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.252+€ 15.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwpoortseweg 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 617.360[ € 586.492 – € 648.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortseweg 4 adviseren wij in een bod van € 649.120, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.360 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.041+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.120+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.576+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 633.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.041
Verwachte verkoopprijs€ 649.120
Verwachte vraagprijs€ 617.360
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwpoortseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.041 duidelijk in het hogere segment van Nieuwpoort-Stad. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort.

Wat is Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort waard?
Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.041 (bandbreedte € 557.076 – € 709.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 617.360 (bandbreedte € 586.492 – € 648.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort?
Voor Nieuwpoortseweg 4 adviseren wij een bod van € 649.120 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortseweg 4 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 45.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortseweg 4 ligt rond € 633.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.