Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 7

2965BA Nieuwpoort

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.373
+7,8%
[ € 350.568 – € 446.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.264[ € 366.951 – € 405.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.862[ € 390.069 – € 431.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 7 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.373 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,6%
+€ 28.81912 maanden +7,8%
+€ 14.50212 mnd vs. NL +3,9%
Polderstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.373 voor Polderstraat 7 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 7 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.862. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.373.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 7
€ 410.862[ € 390.069 – € 431.128 ]
Verkoper houdt over€ 405.093−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.229+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 7 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 7
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 386.264[ € 366.951 – € 405.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 7 adviseren wij in een bod van € 410.862, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.264 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.373+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.862+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.405+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 386.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 7 in Nieuwpoort bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 398.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.373
Verwachte verkoopprijs€ 410.862
Verwachte vraagprijs€ 386.264
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort-Stad willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 7 in Nieuwpoort.

Wat is Polderstraat 7 in Nieuwpoort waard?
Polderstraat 7 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.373 (bandbreedte € 350.568 – € 446.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 7 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 7 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 386.264 (bandbreedte € 366.951 – € 405.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 7 in Nieuwpoort?
Voor Polderstraat 7 adviseren wij een bod van € 410.862 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 7 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 7 in Nieuwpoort bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 7 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 7 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 7 ligt rond € 398.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.