Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 9

2965BB Nieuwpoort

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.560
+7,8%
[ € 329.613 – € 419.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.020[ € 344.869 – € 381.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.466[ € 366.941 – € 405.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 9 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.560 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,6%
+€ 27.09612 maanden +7,8%
+€ 13.63512 mnd vs. NL +3,9%
Schoolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.560 voor Schoolstraat 9 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 9 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.466. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.560.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 9
€ 386.466[ € 366.941 – € 405.566 ]
Verkoper houdt over€ 380.965−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.345+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 9 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 9
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 363.020[ € 344.869 – € 381.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 386.466, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.020 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.560+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.466+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.789+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 9 in Nieuwpoort bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.560
Verwachte verkoopprijs€ 386.466
Verwachte vraagprijs€ 363.020
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort-Stad willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort.

Wat is Schoolstraat 9 in Nieuwpoort waard?
Schoolstraat 9 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.560 (bandbreedte € 329.613 – € 419.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 363.020 (bandbreedte € 344.869 – € 381.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 9 in Nieuwpoort?
Voor Schoolstraat 9 adviseren wij een bod van € 386.466 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 9 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 9 ligt rond € 374.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.