Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 40

2965CC Nieuwpoort

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.375
+7,8%
[ € 305.690 – € 389.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.079[ € 319.275 – € 352.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.051[ € 340.666 – € 376.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 40 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.375 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,6%
+€ 25.12912 maanden +7,8%
+€ 12.64512 mnd vs. NL +3,9%
Waterlinie 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.375 voor Waterlinie 40 in Nieuwpoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 40 in Nieuwpoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.051. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 347.375.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 40
€ 359.051[ € 340.666 – € 376.526 ]
Verkoper houdt over€ 353.851−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.382+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 40 in Nieuwpoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 40
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 336.079[ € 319.275 – € 352.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 40 adviseren wij in een bod van € 359.051, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.079 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.375+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.051+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.004+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 40 zal in bij een vraagprijs van € 336.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 40 in Nieuwpoort bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 347.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 40

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.375
Verwachte verkoopprijs€ 359.051
Verwachte vraagprijs€ 336.079
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuwpoort-Stad→
PlaatsNieuwpoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort-Stad besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort-Stad

Nieuwpoort-Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenhaven 39, 2965AB Nieuwpoort
Binnenhaven 39
1900 · 86 m²
€ 461.608
Straatbeeld van Binnenhaven 42, 2965AC Nieuwpoort
Binnenhaven 42
1890 · 133 m²
€ 431.592
Straatbeeld van Buitenhaven 33, 2965AD Nieuwpoort
Buitenhaven 33
1910 · 81 m²
€ 310.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.375 is Waterlinie 40 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwpoort-Stad. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 40 in Nieuwpoort.

Wat is Waterlinie 40 in Nieuwpoort waard?
Waterlinie 40 in Nieuwpoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.375 (bandbreedte € 305.690 – € 389.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort-Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 40 in Nieuwpoort?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 40 in Nieuwpoort is in oktober 2026 € 336.079 (bandbreedte € 319.275 – € 352.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 40 in Nieuwpoort?
Voor Waterlinie 40 adviseren wij een bod van € 359.051 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 40 in Nieuwpoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 40 in Nieuwpoort bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 40 in Nieuwpoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 40 in Nieuwpoort is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort-Stad is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 40 ligt rond € 347.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 40?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort-Stad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.