Huiswaardemeter

Woningwaarde A.H. Kooistrastraat 19

2441CN Nieuwveen

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1843Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.554
+14,2%
[ € 663.128 – € 843.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.013[ € 698.262 – € 771.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.562[ € 733.175 – € 810.352 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.554 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.283Sinds september +1,1%
+€ 93.60012 maanden +14,2%
+€ 68.03312 mnd vs. NL +10,3%
A.H. Kooistrastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.554 voor A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.554.

Verwachte verkoopprijs A.H. Kooistrastraat 19
€ 772.562[ € 733.175 – € 810.352 ]
Verkoper houdt over€ 762.814−€ 9.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.163+€ 17.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs A.H. Kooistrastraat 19
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 735.013[ € 698.262 – € 771.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.476 – € 4.947 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H. Kooistrastraat 19 adviseren wij in een bod van € 772.562, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 735.013 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.554+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.562+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.190+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H. Kooistrastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 735.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 753.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H. Kooistrastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1843
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.554
Verwachte verkoopprijs€ 772.562
Verwachte vraagprijs€ 735.013
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwveen→
PlaatsNieuwveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwveen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Nieuwveen

Nieuwveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Nieuwveenseweg 83, 2441CS Nieuwveen
Oude Nieuwveenseweg 83
2000 · 278 m²
€ 1.215.163
Straatbeeld van Oude Nieuwveenseweg 111B, 2441CT Nieuwveen
Oude Nieuwveenseweg 111B
1912 · 87 m²
€ 424.946
Straatbeeld van Weteringplein 15, 2441DM Nieuwveen
Weteringplein 15
2025 · 84 m²
€ 512.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.H. Kooistrastraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.554 duidelijk in het hogere segment van Nieuwveen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over A.H. Kooistrastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen.

Wat is A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen waard?
A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.554 (bandbreedte € 663.128 – € 843.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen?
De verwachte vraagprijs van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen is in oktober 2026 € 735.013 (bandbreedte € 698.262 – € 771.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen?
Voor A.H. Kooistrastraat 19 adviseren wij een bod van € 772.562 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen?
De geschatte bruto maandlasten van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.H. Kooistrastraat 19 in Nieuwveen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 93.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H. Kooistrastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwveen is € 504.000. De geschatte marktwaarde van A.H. Kooistrastraat 19 ligt rond € 753.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.H. Kooistrastraat 19?
Huishoudens in de buurt van A.H. Kooistrastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).