Woningwaarde A.H. Kooistrastraat 21

2441CN Nieuwveen

420 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1843Bouwjaar

€ 3.720Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.562.490

+14,2%

[ € 1.374.991 – € 1.749.989 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.527.323[ € 1.450.957 – € 1.603.689 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.598.466[ € 1.517.701 – € 1.677.459 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.562.490 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.174Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 194.07912 maanden +14,2%+14,2%

+€ 141.06512 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

A.H. Kooistrastraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.562.490 voor A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.598.466. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.562.490.

Verwachte verkoopprijs A.H. Kooistrastraat 21

€ 1.598.466[ € 1.517.701 – € 1.677.459 ]

Verkoper houdt over€ 1.579.633−€ 18.833 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.632.585+€ 34.119 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.598.466

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.583

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.579.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.527.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs A.H. Kooistrastraat 21

Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.

€ 1.527.323[ € 1.450.957 – € 1.603.689 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwkoop

€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H. Kooistrastraat 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.598.466, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.527.323 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.562.490+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.598.466+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.678.389+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H. Kooistrastraat 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.527.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen bedragen € 7.924 per maand bij een woningwaarde van € 1.562.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.762.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.924/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.641

OZB€ 131

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 7.924

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.750.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H. Kooistrastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1843

Woonoppervlakte420 m²

Perceeloppervlakte1.018 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.562.490

Verwachte verkoopprijs€ 1.598.466

Verwachte vraagprijs€ 1.527.323

Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwveen→

PlaatsNieuwveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwveen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (13%)

C (14%)

D (5%)

E (2%)

F (4%)

G (12%)

Wonen in Nieuwveen

Nieuwveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km

Overstapstation17,1 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Oude Nieuwveenseweg 83

2000 · 278 m²

€ 1.215.163

Oude Nieuwveenseweg 111B

Oude Nieuwveenseweg 83

2000 · 278 m²

€ 1.215.163

Oude Nieuwveenseweg 111B

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.H. Kooistrastraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.562.490 duidelijk in het hogere segment van Nieuwveen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over A.H. Kooistrastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen.

Wat is A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen waard?

A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.562.490 (bandbreedte € 1.374.991 – € 1.749.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen?

De verwachte vraagprijs van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen is in oktober 2026 € 1.527.323 (bandbreedte € 1.450.957 – € 1.603.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.

Hoeveel moet ik overbieden op A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen?

Voor A.H. Kooistrastraat 21 adviseren wij een bod van € 1.598.466 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen?

De geschatte bruto maandlasten van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen bedragen € 7.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.562.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.641 uit hypotheeklasten, circa € 183 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van A.H. Kooistrastraat 21 in Nieuwveen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 194.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H. Kooistrastraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwveen is € 504.000. De geschatte marktwaarde van A.H. Kooistrastraat 21 ligt rond € 1.562.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van A.H. Kooistrastraat 21?

Huishoudens in de buurt van A.H. Kooistrastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).