Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 15

4504AE Nieuwvliet

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 1.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.218
+3,6%
[ € 283.552 – € 360.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.703[ € 300.868 – € 332.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.829[ € 311.398 – € 344.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.218 (€ 1.465 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,3%
+€ 11.27812 maanden +3,6%
€ -76812 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.218 voor Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.829. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.218.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 15
€ 327.829[ € 311.398 – € 344.177 ]
Verkoper houdt over€ 322.973−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.536+€ 8.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.440 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 15
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 316.703[ € 300.868 – € 332.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.440[ € 1.368 – € 1.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 327.829, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.703 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.218+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.829+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.220+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 316.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 322.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.218
Verwachte verkoopprijs€ 327.829
Verwachte vraagprijs€ 316.703
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 47, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 47
1929 · 138 m²
€ 443.660
Straatbeeld van Zeedijk 17A, 4504PM Nieuwvliet
Zeedijk 17A
1950 · 190 m²
€ 475.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet.

Wat is Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet waard?
Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.218 (bandbreedte € 283.552 – € 360.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 316.703 (bandbreedte € 300.868 – € 332.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet?
Voor Dorpsstraat 15 adviseren wij een bod van € 327.829 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 15 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.278) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 15 ligt rond € 322.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.