Huiswaardemeter

Woningwaarde Cadzandseweg 53

4504AM Nieuwvliet

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.776
+2,7%
[ € 387.883 – € 493.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 434.380[ € 412.661 – € 456.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.144[ € 424.628 – € 469.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.776 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds mei +0,3%
+€ 11.65412 maanden +2,7%
€ -6.54312 mnd vs. NL -1,5%
Cadzandseweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.776 voor Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.144. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 440.776.

Verwachte verkoopprijs Cadzandseweg 53
€ 448.144[ € 424.628 – € 469.326 ]
Verkoper houdt over€ 441.964−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.257+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.964

Wat is de vraagprijs?

Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet staat in te koop voor € 434.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Vraagprijs Cadzandseweg 53
Onder gem. in NieuwvlietBoven gem.
€ 434.380[ € 412.661 – € 456.099 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwvliet
€ 557.300[ € 435.000 – € 739.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cadzandseweg 53 adviseren wij in een bod van € 448.144, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 434.380 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.776+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.144+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.551+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cadzandseweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 434.380 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 440.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cadzandseweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.776
Verwachte verkoopprijs€ 448.144
Vraagprijs€ 434.380
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (21%)
B (5%)
C (26%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 439.206
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 326.917
Straatbeeld van Zeedijk 17A, 4504PM Nieuwvliet
Zeedijk 17A
1950 · 190 m²
€ 476.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.776 ligt Cadzandseweg 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cadzandseweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet.

Wat is Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet waard?
Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.776 (bandbreedte € 387.883 – € 493.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de vraagprijs van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet?
Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet staat in juni 2026 te koop voor € 434.380. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet?
Voor Cadzandseweg 53 adviseren wij een bod van € 448.144 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cadzandseweg 53 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cadzandseweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Cadzandseweg 53 ligt rond € 440.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cadzandseweg 53?
Huishoudens in de buurt van Cadzandseweg 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.