Huiswaardemeter

Woningwaarde Mettenijedijk 2

4504AR Nieuwvliet

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.658
+3,6%
[ € 311.219 – € 396.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.973[ € 330.574 – € 365.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.436[ € 341.483 – € 377.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.658 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.37812 maanden +3,6%
€ -84412 mnd vs. NL -0,2%
Mettenijedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.658 voor Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.436. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.658.

Verwachte verkoopprijs Mettenijedijk 2
€ 359.436[ € 341.483 – € 377.429 ]
Verkoper houdt over€ 354.232−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.775+€ 9.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Mettenijedijk 2
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 347.973[ € 330.574 – € 365.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.395 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mettenijedijk 2 adviseren wij in een bod van € 359.436, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 347.973 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.658+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.436+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.408+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mettenijedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 347.973 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mettenijedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte667 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.658
Verwachte verkoopprijs€ 359.436
Verwachte vraagprijs€ 347.973
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Straatbeeld van Lampsinsdijk 1, 4504RA Nieuwvliet
Lampsinsdijk 1
1952 · 93 m²
€ 652.446
Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mettenijedijk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mettenijedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet.

Wat is Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet waard?
Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.658 (bandbreedte € 311.219 – € 396.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 347.973 (bandbreedte € 330.574 – € 365.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet?
Voor Mettenijedijk 2 adviseren wij een bod van € 359.436 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mettenijedijk 2 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.378) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mettenijedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Mettenijedijk 2 ligt rond € 353.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mettenijedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Mettenijedijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.