Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 38

1393NH Nigtevecht

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.897
-11,9%
[ € 699.509 – € 890.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.609[ € 729.229 – € 805.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.156[ € 781.004 – € 863.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 38 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.897 (€ 7.226 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.459Sinds september -1,1%
€ -107.66512 maanden -11,9%
€ -142.63112 mnd vs. NL -15,8%
Dorpsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.897 voor Dorpsstraat 38 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 38 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.156. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 794.897.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 38
€ 823.156[ € 781.004 – € 863.214 ]
Verkoper houdt over€ 812.851−€ 10.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.769+€ 18.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 38 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.978 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 38
Onder gem. in NigtevechtBoven gem.
€ 767.609[ € 729.229 – € 805.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.978[ € 6.629 – € 7.327 ]
Gem. vraagprijs in Nigtevecht
€ 1.765.000[ € 545.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 823.156, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.609 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.897+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.156+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.314+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 767.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 38 in Nigtevecht bedragen € 4.030 per maand bij een woningwaarde van € 794.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.887
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.897
Verwachte verkoopprijs€ 823.156
Verwachte vraagprijs€ 767.609
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreelandseweg 61, 1393PD Nigtevecht
Vreelandseweg 61
1925 · 115 m²
€ 979.815
Straatbeeld van Klompweg 76, 1393PM Nigtevecht
Klompweg 76
1925 · 211 m²
€ 1.245.052
Straatbeeld van Vreelandseweg 16, 1393PG Nigtevecht
Vreelandseweg 16
1910 · 174 m²
€ 802.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.897 duidelijk in het hogere segment van Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht.

Wat is Dorpsstraat 38 in Nigtevecht waard?
Dorpsstraat 38 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.897 (bandbreedte € 699.509 – € 890.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht is in oktober 2026 € 767.609 (bandbreedte € 729.229 – € 805.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 38 in Nigtevecht?
Voor Dorpsstraat 38 adviseren wij een bod van € 823.156 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht bedragen € 4.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.887 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 38 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -107.665) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 38 ligt rond € 794.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.