Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppedyk 2

9245HB Nij Beets

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.253
-0,1%
[ € 439.343 – € 559.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.644[ € 465.162 – € 514.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.051[ € 483.303 – € 534.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppedyk 2 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.253 (€ 4.539 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -49Sinds september -0,0%
€ -58412 maanden -0,1%
€ -19.94812 mnd vs. NL -4,0%
Leppedyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.253 voor Leppedyk 2 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppedyk 2 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.051. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.253.

Verwachte verkoopprijs Leppedyk 2
€ 509.051[ € 483.303 – € 534.177 ]
Verkoper houdt over€ 502.201−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.382+€ 12.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppedyk 2 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs Leppedyk 2
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 489.644[ € 465.162 – € 514.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppedyk 2 adviseren wij in een bod van € 509.051, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.644 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.253+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.051+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.504+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppedyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 489.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppedyk 2 in Nij Beets bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 499.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppedyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte902 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.253
Verwachte verkoopprijs€ 509.051
Verwachte vraagprijs€ 489.644
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.253 ligt Leppedyk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leppedyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppedyk 2 in Nij Beets.

Wat is Leppedyk 2 in Nij Beets waard?
Leppedyk 2 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.253 (bandbreedte € 439.343 – € 559.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppedyk 2 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Leppedyk 2 in Nij Beets is in oktober 2026 € 489.644 (bandbreedte € 465.162 – € 514.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppedyk 2 in Nij Beets?
Voor Leppedyk 2 adviseren wij een bod van € 509.051 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppedyk 2 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Leppedyk 2 in Nij Beets bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppedyk 2 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppedyk 2 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -584) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppedyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Leppedyk 2 ligt rond € 499.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppedyk 2?
Huishoudens in de buurt van Leppedyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.