Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstrjitte 33

9245HL Nij Beets

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.464
-0,1%
[ € 229.208 – € 291.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.807[ € 242.067 – € 267.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.246[ € 252.718 – € 279.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.464 (€ 2.135 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -25Sinds september -0,0%
€ -30512 maanden -0,1%
€ -10.40812 mnd vs. NL -4,0%
Van Eedenstrjitte 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.464 voor Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.246. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.464.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstrjitte 33
€ 266.246[ € 252.718 – € 279.319 ]
Verkoper houdt over€ 262.067−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.721+€ 7.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.089 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstrjitte 33
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 254.807[ € 242.067 – € 267.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.089[ € 1.984 – € 2.193 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstrjitte 33 adviseren wij in een bod van € 266.246, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.807 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.464+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.246+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.558+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstrjitte 33 zal in bij een vraagprijs van € 254.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 260.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstrjitte 33

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.464
Verwachte verkoopprijs€ 266.246
Verwachte vraagprijs€ 254.807
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.464 is Van Eedenstrjitte 33 een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstrjitte 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets.

Wat is Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets waard?
Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.464 (bandbreedte € 229.208 – € 291.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets is in oktober 2026 € 254.807 (bandbreedte € 242.067 – € 267.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets?
Voor Van Eedenstrjitte 33 adviseren wij een bod van € 266.246 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstrjitte 33 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -305) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstrjitte 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstrjitte 33 ligt rond € 260.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstrjitte 33?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstrjitte 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.