Woningwaarde Tolhekbuurt 25

9245HX Nij Beets

52 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 7.708Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 400.802

-0,1%

[ € 352.706 – € 448.898 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 392.991[ € 373.341 – € 412.641 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 408.768[ € 388.275 – € 429.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhekbuurt 25 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.802 (€ 7.708 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -39Sinds september -0,0%-0,0%

€ -46912 maanden -0,1%-0,1%

€ -16.01512 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Tolhekbuurt 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.802 voor Tolhekbuurt 25 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhekbuurt 25 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 408.768. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.802.

Verwachte verkoopprijs Tolhekbuurt 25

€ 408.768[ € 388.275 – € 429.147 ]

Verkoper houdt over€ 403.022−€ 5.746 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.093+€ 10.325 kosten koper

Verkoopprijs€ 408.768

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhekbuurt 25 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 392.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.558 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhekbuurt 25

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 392.991[ € 373.341 – € 412.641 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.558[ € 7.180 – € 7.935 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhekbuurt 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 408.768, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.991 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.802+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 408.768+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 429.206+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhekbuurt 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 392.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhekbuurt 25 in Nij Beets bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 601.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.048/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960

OZB€ 25

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.048

Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhekbuurt 25

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte52 m²

Perceeloppervlakte1.730 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.802

Verwachte verkoopprijs€ 408.768

Verwachte vraagprijs€ 392.991

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→

PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.860 kWh/jr)Elektriciteit(2.860 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (15%)

C (24%)

D (7%)

E (7%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhekbuurt 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nij Beets-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolhekbuurt 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets.

Wat is Tolhekbuurt 25 in Nij Beets waard?

Tolhekbuurt 25 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.802 (bandbreedte € 352.706 – € 448.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets?

De verwachte vraagprijs van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets is in oktober 2026 € 392.991 (bandbreedte € 373.341 – € 412.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.708.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolhekbuurt 25 in Nij Beets?

Voor Tolhekbuurt 25 adviseren wij een bod van € 408.768 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets?

De geschatte bruto maandlasten van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolhekbuurt 25 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhekbuurt 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Tolhekbuurt 25 ligt rond € 400.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolhekbuurt 25?

Huishoudens in de buurt van Tolhekbuurt 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.