Huiswaardemeter

Woningwaarde Dûmnysbosk 1H

9245JA Nij Beets

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.968
-0,1%
[ € 169.812 – € 216.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.268[ € 178.855 – € 197.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.785[ € 187.798 – € 207.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Dûmnysbosk 1H in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.968 (€ 2.270 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -19Sinds september -0,0%
€ -22612 maanden -0,1%
€ -7.71112 mnd vs. NL -4,0%
Dûmnysbosk 1H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.968 voor Dûmnysbosk 1H in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dûmnysbosk 1H in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.785. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.968.

Verwachte verkoopprijs Dûmnysbosk 1H
€ 197.785[ € 187.798 – € 207.565 ]
Verkoper houdt over€ 194.359−€ 3.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.891+€ 6.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dûmnysbosk 1H in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Dûmnysbosk 1H
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 188.268[ € 178.855 – € 197.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.104 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dûmnysbosk 1H adviseren wij in een bod van € 197.785, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 188.268 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.968+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.785+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.674+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dûmnysbosk 1H zal in bij een vraagprijs van € 188.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dûmnysbosk 1H in Nij Beets bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 192.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dûmnysbosk 1H

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.968
Verwachte verkoopprijs€ 197.785
Verwachte vraagprijs€ 188.268
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.968 is Dûmnysbosk 1H een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dûmnysbosk 1H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets.

Wat is Dûmnysbosk 1H in Nij Beets waard?
Dûmnysbosk 1H in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.968 (bandbreedte € 169.812 – € 216.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets is in oktober 2026 € 188.268 (bandbreedte € 178.855 – € 197.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Dûmnysbosk 1H in Nij Beets?
Voor Dûmnysbosk 1H adviseren wij een bod van € 197.785 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dûmnysbosk 1H in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -226) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dûmnysbosk 1H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Dûmnysbosk 1H ligt rond € 192.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dûmnysbosk 1H?
Huishoudens in de buurt van Dûmnysbosk 1H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.