Huiswaardemeter

Woningwaarde De Els 4

9245JC Nij Beets

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.051
-0,1%
[ € 378.445 – € 481.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.851[ € 400.758 – € 442.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.410[ € 416.388 – € 460.219 ]

Wat is mijn huis waard?

De Els 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.051 (€ 2.655 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -50312 maanden -0,1%
€ -17.18312 mnd vs. NL -4,0%
De Els 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.051 voor De Els 4 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Els 4 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.410. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.051.

Verwachte verkoopprijs De Els 4
€ 438.410[ € 416.388 – € 460.219 ]
Verkoper houdt over€ 432.337−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.328+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Els 4 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs De Els 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 421.851[ € 400.758 – € 442.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Els 4 adviseren wij in een bod van € 438.410, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.851 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.051+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.410+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.331+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Els 4 zal in bij een vraagprijs van € 421.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Els 4 in Nij Beets bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 430.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Els 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.051
Verwachte verkoopprijs€ 438.410
Verwachte vraagprijs€ 421.851
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.051 zit De Els 4 in het middensegment van Nij Beets-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Els 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Els 4 in Nij Beets.

Wat is De Els 4 in Nij Beets waard?
De Els 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.051 (bandbreedte € 378.445 – € 481.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Els 4 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van De Els 4 in Nij Beets is in oktober 2026 € 421.851 (bandbreedte € 400.758 – € 442.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op De Els 4 in Nij Beets?
Voor De Els 4 adviseren wij een bod van € 438.410 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Els 4 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van De Els 4 in Nij Beets bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Els 4 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Els 4 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -503) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Els 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van De Els 4 ligt rond € 430.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Els 4?
Huishoudens in de buurt van De Els 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.