Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bjirk 11

9245JD Nij Beets

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.452
-0,1%
[ € 299.598 – € 381.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.335[ € 316.668 – € 350.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.721[ € 330.285 – € 365.052 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bjirk 11 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.452 (€ 2.364 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -33Sinds september -0,0%
€ -39812 maanden -0,1%
€ -13.60312 mnd vs. NL -4,0%
De Bjirk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.452 voor De Bjirk 11 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bjirk 11 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.721. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.452.

Verwachte verkoopprijs De Bjirk 11
€ 347.721[ € 330.285 – € 365.052 ]
Verkoper houdt over€ 342.646−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.825+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bjirk 11 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs De Bjirk 11
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 333.335[ € 316.668 – € 350.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.431 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bjirk 11 adviseren wij in een bod van € 347.721, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 333.335 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.452+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.721+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.107+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bjirk 11 zal in bij een vraagprijs van € 333.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bjirk 11 in Nij Beets bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 340.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bjirk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.452
Verwachte verkoopprijs€ 347.721
Verwachte vraagprijs€ 333.335
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.452 is De Bjirk 11 een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Bjirk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bjirk 11 in Nij Beets.

Wat is De Bjirk 11 in Nij Beets waard?
De Bjirk 11 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.452 (bandbreedte € 299.598 – € 381.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bjirk 11 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van De Bjirk 11 in Nij Beets is in oktober 2026 € 333.335 (bandbreedte € 316.668 – € 350.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bjirk 11 in Nij Beets?
Voor De Bjirk 11 adviseren wij een bod van € 347.721 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bjirk 11 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van De Bjirk 11 in Nij Beets bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bjirk 11 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bjirk 11 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bjirk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van De Bjirk 11 ligt rond € 340.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bjirk 11?
Huishoudens in de buurt van De Bjirk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.