Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bjirk 4

9245JD Nij Beets

246 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.214
-0,1%
[ € 568.668 – € 723.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.742[ € 604.905 – € 668.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.826[ € 623.052 – € 688.636 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bjirk 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.214 (€ 2.627 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -63Sinds september -0,0%
€ -75612 maanden -0,1%
€ -25.82012 mnd vs. NL -4,0%
De Bjirk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.214 voor De Bjirk 4 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bjirk 4 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.826. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.214.

Verwachte verkoopprijs De Bjirk 4
€ 655.826[ € 623.052 – € 688.636 ]
Verkoper houdt over€ 647.362−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.093+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bjirk 4 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs De Bjirk 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 636.742[ € 604.905 – € 668.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bjirk 4 adviseren wij in een bod van € 655.826, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.742 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.214+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.826+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.617+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bjirk 4 zal in bij een vraagprijs van € 636.742 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bjirk 4 in Nij Beets bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 646.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bjirk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.214
Verwachte verkoopprijs€ 655.826
Verwachte vraagprijs€ 636.742
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkewei 9B, 9245HS Nij Beets
Prikkewei 9B
1964 · 113 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Swynswei 2J, 9245HE Nij Beets
Swynswei 2J
2005 · 167 m²
€ 467.158
Straatbeeld van Tj. Nawijnstraat 22, 9245HJ Nij Beets
Tj. Nawijnstraat 22
1953 · 97 m²
€ 216.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bjirk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.214 duidelijk in het hogere segment van Nij Beets-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bjirk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bjirk 4 in Nij Beets.

Wat is De Bjirk 4 in Nij Beets waard?
De Bjirk 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.214 (bandbreedte € 568.668 – € 723.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bjirk 4 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van De Bjirk 4 in Nij Beets is in oktober 2026 € 636.742 (bandbreedte € 604.905 – € 668.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bjirk 4 in Nij Beets?
Voor De Bjirk 4 adviseren wij een bod van € 655.826 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bjirk 4 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van De Bjirk 4 in Nij Beets bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bjirk 4 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bjirk 4 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -756) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bjirk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van De Bjirk 4 ligt rond € 646.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bjirk 4?
Huishoudens in de buurt van De Bjirk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.