Huiswaardemeter

Woningwaarde De Singel 2

9138TC Nijewier

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.726
+4,9%
[ € 368.479 – € 468.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.636[ € 390.104 – € 431.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.975[ € 405.318 – € 447.984 ]

Wat is mijn huis waard?

De Singel 2 in Nijewier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.726 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,4%
+€ 19.43612 maanden +4,9%
+€ 3.96712 mnd vs. NL +1,0%
De Singel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.726 voor De Singel 2 in Nijewier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Singel 2 in Nijewier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.975. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.726.

Verwachte verkoopprijs De Singel 2
€ 426.975[ € 405.318 – € 447.984 ]
Verkoper houdt over€ 421.028−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.665+€ 10.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Singel 2 in Nijewier heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs De Singel 2
Onder gem. in MetslawierBoven gem.
€ 410.636[ € 390.104 – € 431.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Metslawier
€ 430.417[ € 165.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Singel 2 adviseren wij in een bod van € 426.975, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.636 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.726+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.975+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.324+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Singel 2 zal in bij een vraagprijs van € 410.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Singel 2 in Nijewier bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 418.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Singel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte924 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.726
Verwachte verkoopprijs€ 426.975
Verwachte vraagprijs€ 410.636
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Niawier
PlaatsNijewier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Niawier besteden gemiddeld € 312 aan energiekosten per maand.

€ 186/mndAardgas(1.630 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Niawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Niawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Humaldawei 47, 9124ER Jouswier
Humaldawei 47
1917 · 132 m²
€ 369.228
Straatbeeld van Humaldawei 49, 9124ER Jouswier
Humaldawei 49
1917 · 134 m²
€ 325.253
Straatbeeld van It Heech 2, 9122CR Wetsens
It Heech 2
1909 · 125 m²
€ 273.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Singel 2 bedraagt € 418.726. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Singel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Singel 2 in Nijewier.

Wat is De Singel 2 in Nijewier waard?
De Singel 2 in Nijewier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.726 (bandbreedte € 368.479 – € 468.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Niawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Singel 2 in Nijewier?
De verwachte vraagprijs van De Singel 2 in Nijewier is in oktober 2026 € 410.636 (bandbreedte € 390.104 – € 431.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op De Singel 2 in Nijewier?
Voor De Singel 2 adviseren wij een bod van € 426.975 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Singel 2 in Nijewier?
De geschatte bruto maandlasten van De Singel 2 in Nijewier bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Singel 2 in Nijewier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Singel 2 in Nijewier is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van De Singel 2?
Huishoudens in de buurt van De Singel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 312 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).