Huiswaardemeter
Straatbeeld van It Heech 2, 9122CR Wetsens

Woningwaarde It Heech 2

9122CR Wetsens

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.996
+3,9%
[ € 239.356 – € 304.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.229[ € 252.918 – € 279.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.888[ € 263.793 – € 291.560 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heech 2 in Wetsens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.996 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds mei +0,4%
+€ 10.32212 maanden +3,9%
€ -77512 mnd vs. NL -0,3%
It Heech 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.996 voor It Heech 2 in Wetsens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heech 2 in Wetsens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.888. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.996.

Verwachte verkoopprijs It Heech 2
€ 277.888[ € 263.793 – € 291.560 ]
Verkoper houdt over€ 273.581−€ 4.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.596+€ 7.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heech 2 in Wetsens heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.130 per m².

Verwachte vraagprijs It Heech 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 266.229[ € 252.918 – € 279.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.130[ € 2.023 – € 2.236 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 435.226[ € 199.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heech 2 adviseren wij in een bod van € 277.888, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.229 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.996+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.888+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.782+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heech 2 zal in bij een vraagprijs van € 266.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heech 2 in Wetsens bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 271.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heech 2

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.996
Verwachte verkoopprijs€ 277.888
Verwachte vraagprijs€ 266.229
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWetsens
PlaatsWetsens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetsens besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (11%)
C (44%)
E (11%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Wetsens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wetsens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaerlawei 9, 9122CT Wetsens
Jaerlawei 9
1900 · 212 m²
€ 504.345
Straatbeeld van Humaldawei 47, 9124ER Jouswier
Humaldawei 47
1917 · 132 m²
€ 366.707
Straatbeeld van Humaldawei 49, 9124ER Jouswier
Humaldawei 49
1917 · 134 m²
€ 323.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.996 is It Heech 2 een van de meer betaalbare woningen in Wetsens. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over It Heech 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heech 2 in Wetsens.

Wat is It Heech 2 in Wetsens waard?
It Heech 2 in Wetsens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.996 (bandbreedte € 239.356 – € 304.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wetsens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heech 2 in Wetsens?
De verwachte vraagprijs van It Heech 2 in Wetsens is in juni 2026 € 266.229 (bandbreedte € 252.918 – € 279.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heech 2 in Wetsens?
Voor It Heech 2 adviseren wij een bod van € 277.888 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heech 2 in Wetsens?
De geschatte bruto maandlasten van It Heech 2 in Wetsens bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heech 2 in Wetsens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heech 2 in Wetsens is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heech 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wetsens is € 433.000. De geschatte marktwaarde van It Heech 2 ligt rond € 271.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heech 2?
Huishoudens in de buurt van It Heech 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wetsens heeft 17% van de woningen zonnepanelen.