Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinthuisstraat 12

6511TT Nijmegen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.219
+6,9%
[ € 392.673 – € 499.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.091[ € 411.436 – € 454.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.745[ € 436.534 – € 482.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinthuisstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.219 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,6%
+€ 28.73812 maanden +6,9%
+€ 12.56412 mnd vs. NL +3,0%
Spinthuisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.219 voor Spinthuisstraat 12 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinthuisstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.219.

Verwachte verkoopprijs Spinthuisstraat 12
€ 459.745[ € 436.534 – € 482.486 ]
Verkoper houdt over€ 453.438−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.090+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinthuisstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Spinthuisstraat 12
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 433.091[ € 411.436 – € 454.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 402.300[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinthuisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 459.745, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.091 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.745+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.732+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinthuisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 433.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinthuisstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinthuisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.219
Verwachte verkoopprijs€ 459.745
Verwachte vraagprijs€ 433.091
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snijderstraat 22, 6511TL Nijmegen
Snijderstraat 22
1985 · 101 m²
€ 413.238
Straatbeeld van Achter de Vismarkt 16, 6511VJ Nijmegen
Achter de Vismarkt 16
1986 · 99 m²
€ 492.315
Straatbeeld van Waalkade 47, 6511XP Nijmegen
Waalkade 47
1989 · 114 m²
€ 652.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.219 zit Spinthuisstraat 12 in het middensegment van Benedenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinthuisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen.

Wat is Spinthuisstraat 12 in Nijmegen waard?
Spinthuisstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.219 (bandbreedte € 392.673 – € 499.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen is in oktober 2026 € 433.091 (bandbreedte € 411.436 – € 454.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinthuisstraat 12 in Nijmegen?
Voor Spinthuisstraat 12 adviseren wij een bod van € 459.745 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinthuisstraat 12 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinthuisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Spinthuisstraat 12 ligt rond € 446.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinthuisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spinthuisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.