Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Almarasweg 163

6525DV Nijmegen

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.112
+6,9%
[ € 571.219 – € 727.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.724[ € 601.088 – € 664.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.924[ € 632.345 – € 698.907 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Almarasweg 163 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.112 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds september +0,6%
+€ 41.80412 maanden +6,9%
+€ 18.27612 mnd vs. NL +3,0%
d'Almarasweg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.112 voor d'Almarasweg 163 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Almarasweg 163 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.924. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.112.

Verwachte verkoopprijs d'Almarasweg 163
€ 665.924[ € 632.345 – € 698.907 ]
Verkoper houdt over€ 657.349−€ 8.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.392+€ 15.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Almarasweg 163 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs d'Almarasweg 163
Onder gem. in buurt BrakkensteinBoven gem.
€ 632.724[ € 601.088 – € 664.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakkenstein
€ 468.071[ € 349.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Almarasweg 163 adviseren wij in een bod van € 665.924, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.724 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.112+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.924+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.220+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Almarasweg 163 zal in bij een vraagprijs van € 632.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Almarasweg 163 in Nijmegen bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 649.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 90
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Almarasweg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.112
Verwachte verkoopprijs€ 665.924
Verwachte vraagprijs€ 632.724
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBrakkenstein→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakkenstein besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Brakkenstein

Brakkenstein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardsweg 9, 6525RR Nijmegen
Gerardsweg 9
1933 · 134 m²
€ 677.084
Straatbeeld van Brakkensteinweg 36, 6525RP Nijmegen
Brakkensteinweg 36
1933 · 97 m²
€ 563.830
Straatbeeld van Hatertseweg 765, 6535ZS Nijmegen
Hatertseweg 765
1935 · 122 m²
€ 423.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.112 ligt d'Almarasweg 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brakkenstein. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over d'Almarasweg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Almarasweg 163 in Nijmegen.

Wat is d'Almarasweg 163 in Nijmegen waard?
d'Almarasweg 163 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.112 (bandbreedte € 571.219 – € 727.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakkenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Almarasweg 163 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van d'Almarasweg 163 in Nijmegen is in oktober 2026 € 632.724 (bandbreedte € 601.088 – € 664.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Almarasweg 163 in Nijmegen?
Voor d'Almarasweg 163 adviseren wij een bod van € 665.924 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Almarasweg 163 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van d'Almarasweg 163 in Nijmegen bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Almarasweg 163 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Almarasweg 163 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Almarasweg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakkenstein is € 474.000. De geschatte marktwaarde van d'Almarasweg 163 ligt rond € 649.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Almarasweg 163?
Huishoudens in de buurt van d'Almarasweg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakkenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.