Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Almarasweg 169

6525DV Nijmegen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.827
+5,9%
[ € 404.648 – € 515.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.653[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.827 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds mei +0,6%
+€ 25.78612 maanden +5,9%
+€ 7.38012 mnd vs. NL +1,7%
d'Almarasweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.827 voor d'Almarasweg 169 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.653. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.827.

Verwachte verkoopprijs d'Almarasweg 169
€ 473.653[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 467.193−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.276+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.193

Wat is de vraagprijs?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Vraagprijs d'Almarasweg 169
Onder gem. in buurt BrakkensteinBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakkenstein
€ 630.000[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Almarasweg 169 adviseren wij in een bod van € 473.653, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.827+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.653+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.336+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Almarasweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Almarasweg 169 in Nijmegen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 459.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 35
Afvalheffing€ 4
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Almarasweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.827
Verwachte verkoopprijs€ 473.653
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBrakkenstein→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakkenstein besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Brakkenstein

Brakkenstein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardsweg 9, 6525RR Nijmegen
Gerardsweg 9
1933 · 134 m²
€ 669.670
Straatbeeld van Hatertseweg 765, 6535ZS Nijmegen
Hatertseweg 765
1935 · 122 m²
€ 418.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Almarasweg 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakkenstein willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over d'Almarasweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen.

Wat is d'Almarasweg 169 in Nijmegen waard?
d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.827 (bandbreedte € 404.648 – € 515.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brakkenstein.
Wat is de vraagprijs van d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
d'Almarasweg 169 in Nijmegen staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
Voor d'Almarasweg 169 adviseren wij een bod van € 473.653 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Almarasweg 169 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Almarasweg 169 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Almarasweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakkenstein is € 474.000. De geschatte marktwaarde van d'Almarasweg 169 ligt rond € 459.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Almarasweg 169?
Huishoudens in de buurt van d'Almarasweg 169 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakkenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.