Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Almarasweg 169

6525DV Nijmegen

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.356
+6,9%
[ € 405.113 – € 515.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.512[ € 423.236 – € 467.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.198[ € 449.477 – € 496.791 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.356 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,6%
+€ 29.64812 maanden +6,9%
+€ 12.96212 mnd vs. NL +3,0%
d'Almarasweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.356 voor d'Almarasweg 169 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.198. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.356.

Verwachte verkoopprijs d'Almarasweg 169
€ 474.198[ € 449.477 – € 496.791 ]
Verkoper houdt over€ 467.732−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.832+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs d'Almarasweg 169
Onder gem. in buurt BrakkensteinBoven gem.
€ 445.512[ € 423.236 – € 467.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakkenstein
€ 468.071[ € 349.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Almarasweg 169 adviseren wij in een bod van € 474.198, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.512 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.356+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.198+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.908+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Almarasweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 445.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Almarasweg 169 in Nijmegen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 64
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Almarasweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.356
Verwachte verkoopprijs€ 474.198
Verwachte vraagprijs€ 445.512
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBrakkenstein→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakkenstein besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Brakkenstein

Brakkenstein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardsweg 9, 6525RR Nijmegen
Gerardsweg 9
1933 · 134 m²
€ 677.084
Straatbeeld van Brakkensteinweg 36, 6525RP Nijmegen
Brakkensteinweg 36
1933 · 97 m²
€ 563.830
Straatbeeld van Hatertseweg 765, 6535ZS Nijmegen
Hatertseweg 765
1935 · 122 m²
€ 423.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Almarasweg 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakkenstein willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over d'Almarasweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen.

Wat is d'Almarasweg 169 in Nijmegen waard?
d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.356 (bandbreedte € 405.113 – € 515.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brakkenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van d'Almarasweg 169 in Nijmegen is in oktober 2026 € 445.512 (bandbreedte € 423.236 – € 467.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
Voor d'Almarasweg 169 adviseren wij een bod van € 474.198 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van d'Almarasweg 169 in Nijmegen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Almarasweg 169 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Almarasweg 169 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Almarasweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakkenstein is € 474.000. De geschatte marktwaarde van d'Almarasweg 169 ligt rond € 460.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Almarasweg 169?
Huishoudens in de buurt van d'Almarasweg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakkenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.