Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamhof 4

6542JX Nijmegen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.347
+6,9%
[ € 477.265 – € 607.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.654[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamhof 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.347 (€ 5.116 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,6%
+€ 34.92812 maanden +6,9%
+€ 15.27012 mnd vs. NL +3,0%
Braamhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.347 voor Braamhof 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamhof 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.654. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.347.

Verwachte verkoopprijs Braamhof 4
€ 558.654[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 551.259−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.977+€ 13.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.259

Wat is de vraagprijs?

Braamhof 4 in Nijmegen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Vraagprijs Braamhof 4
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamhof 4 adviseren wij in een bod van € 558.654, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.347+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.654+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.587+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamhof 4 in Nijmegen bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 542.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 76
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.347
Verwachte verkoopprijs€ 558.654
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfskuilseweg 20J, 6542JK Nijmegen
Wolfskuilseweg 20J
2005 · 86 m²
€ 415.011
Straatbeeld van Havenweg 144, 6541AD Nijmegen
Havenweg 144
2022 · 101 m²
€ 985.268
Straatbeeld van Weurtseweg 260, 6541BD Nijmegen
Weurtseweg 260
2019 · 144 m²
€ 744.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.347 ligt Braamhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolfskuil. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Braamhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamhof 4 in Nijmegen.

Wat is Braamhof 4 in Nijmegen waard?
Braamhof 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.347 (bandbreedte € 477.265 – € 607.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de vraagprijs van Braamhof 4 in Nijmegen?
Braamhof 4 in Nijmegen staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamhof 4 in Nijmegen?
Voor Braamhof 4 adviseren wij een bod van € 558.654 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamhof 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Braamhof 4 in Nijmegen bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamhof 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamhof 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Braamhof 4 ligt rond € 542.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamhof 4?
Huishoudens in de buurt van Braamhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.