Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 11

4443AD Nisse

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.937
+9,6%
[ € 243.705 – € 310.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.020[ € 258.419 – € 285.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.943[ € 267.722 – € 295.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 11 in Nisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.937 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,8%
+€ 24.22312 maanden +9,6%
+€ 14.43312 mnd vs. NL +5,7%
Dorpsplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.937 voor Dorpsplein 11 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 11 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.943. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.937.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 11
€ 281.943[ € 267.722 – € 295.903 ]
Verkoper houdt over€ 277.592−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.732+€ 7.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 11 in Nisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 11
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 272.020[ € 258.419 – € 285.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 11 adviseren wij in een bod van € 281.943, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.020 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.937+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.943+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.040+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 272.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 11 in Nisse bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 276.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.937
Verwachte verkoopprijs€ 281.943
Verwachte vraagprijs€ 272.020
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbernesseweg 4, 4443AJ Nisse
Gerbernesseweg 4
1903 · 179 m²
€ 700.010
Straatbeeld van Schuurhoek 3, 4443AS Nisse
Schuurhoek 3
2013 · 107 m²
€ 469.898
Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.937 is Dorpsplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Nisse. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 11 in Nisse.

Wat is Dorpsplein 11 in Nisse waard?
Dorpsplein 11 in Nisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.937 (bandbreedte € 243.705 – € 310.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 11 in Nisse?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 11 in Nisse is in oktober 2026 € 272.020 (bandbreedte € 258.419 – € 285.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 11 in Nisse?
Voor Dorpsplein 11 adviseren wij een bod van € 281.943 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 11 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 11 in Nisse bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 11 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 11 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 24.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 11 ligt rond € 276.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.