Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbernesseweg 4

4443AJ Nisse

Te koop
179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.010
+8,9%
[ € 616.009 – € 784.011 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.034[ € 665.067 – € 735.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbernesseweg 4 in Nisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 700.010 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.319Sinds juli +0,8%
+€ 57.03212 maanden +8,9%
+€ 34.32212 mnd vs. NL +5,3%
Gerbernesseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.010 voor Gerbernesseweg 4 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbernesseweg 4 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.034. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 700.010.

Verwachte verkoopprijs Gerbernesseweg 4
€ 711.034[ € 665.067 – € 735.074 ]
Verkoper houdt over€ 701.963−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.405+€ 16.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.963

Wat is de vraagprijs?

Gerbernesseweg 4 in Nisse staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Vraagprijs Gerbernesseweg 4
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 490.610[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbernesseweg 4 adviseren wij in een bod van € 711.034, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.010+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.034+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.586+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbernesseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbernesseweg 4 in Nisse bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 700.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbernesseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.010
Verwachte verkoopprijs€ 711.034
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurhoek 3, 4443AS Nisse
Schuurhoek 3
2013 · 107 m²
€ 469.898
Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Straatbeeld van Zuidweg 17, 4443AA Nisse
Zuidweg 17
1910 · 152 m²
€ 487.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbernesseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.010 duidelijk in het hogere segment van Kern Nisse. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerbernesseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbernesseweg 4 in Nisse.

Wat is Gerbernesseweg 4 in Nisse waard?
Gerbernesseweg 4 in Nisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.010 (bandbreedte € 616.009 – € 784.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de vraagprijs van Gerbernesseweg 4 in Nisse?
Gerbernesseweg 4 in Nisse staat in augustus 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbernesseweg 4 in Nisse?
Voor Gerbernesseweg 4 adviseren wij een bod van € 711.034 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbernesseweg 4 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbernesseweg 4 in Nisse bedragen € 3.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbernesseweg 4 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbernesseweg 4 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 57.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbernesseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Gerbernesseweg 4 ligt rond € 700.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbernesseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gerbernesseweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.