Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 8

4443AD Nisse

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.457
+9,6%
[ € 316.322 – € 402.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.088[ € 335.434 – € 370.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.941[ € 347.510 – € 384.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 8 in Nisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.457 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,8%
+€ 31.44112 maanden +9,6%
+€ 18.73312 mnd vs. NL +5,7%
Dorpsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.457 voor Dorpsplein 8 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 8 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.941. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.457.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 8
€ 365.941[ € 347.510 – € 384.089 ]
Verkoper houdt over€ 360.666−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.410+€ 9.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 8 in Nisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 8
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 353.088[ € 335.434 – € 370.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.485 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 8 adviseren wij in een bod van € 365.941, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.088 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.457+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.941+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.238+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 353.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 8 in Nisse bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.457
Verwachte verkoopprijs€ 365.941
Verwachte vraagprijs€ 353.088
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbernesseweg 4, 4443AJ Nisse
Gerbernesseweg 4
1903 · 179 m²
€ 700.010
Straatbeeld van Schuurhoek 3, 4443AS Nisse
Schuurhoek 3
2013 · 107 m²
€ 469.898
Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Nisse willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 8 in Nisse.

Wat is Dorpsplein 8 in Nisse waard?
Dorpsplein 8 in Nisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.457 (bandbreedte € 316.322 – € 402.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Nisse?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 8 in Nisse is in oktober 2026 € 353.088 (bandbreedte € 335.434 – € 370.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 8 in Nisse?
Voor Dorpsplein 8 adviseren wij een bod van € 365.941 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 8 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 8 in Nisse bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 8 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 8 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 31.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 8 ligt rond € 359.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.