Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbernesseweg 3

4443AH Nisse

320 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.941Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.105
+9,6%
[ € 546.572 – € 695.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.248[ € 583.536 – € 644.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.038[ € 596.374 – € 659.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbernesseweg 3 in Nisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.105 (€ 1.941 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.720Sinds september +0,8%
+€ 54.32612 maanden +9,6%
+€ 32.36812 mnd vs. NL +5,7%
Gerbernesseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.105 voor Gerbernesseweg 3 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbernesseweg 3 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.038. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.105.

Verwachte verkoopprijs Gerbernesseweg 3
€ 628.038[ € 596.374 – € 659.149 ]
Verkoper houdt over€ 619.880−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.749+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbernesseweg 3 in Nisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.920 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbernesseweg 3
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 614.248[ € 583.536 – € 644.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.920[ € 1.824 – € 2.016 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbernesseweg 3 adviseren wij in een bod van € 628.038, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.248 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.105+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.038+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.440+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbernesseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 614.248 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbernesseweg 3 in Nisse bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 621.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbernesseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte1.868 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.105
Verwachte verkoopprijs€ 628.038
Verwachte vraagprijs€ 614.248
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbernesseweg 4, 4443AJ Nisse
Gerbernesseweg 4
1903 · 179 m²
€ 700.010
Straatbeeld van Schuurhoek 3, 4443AS Nisse
Schuurhoek 3
2013 · 107 m²
€ 469.898
Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbernesseweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.105 duidelijk in het hogere segment van Kern Nisse. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gerbernesseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbernesseweg 3 in Nisse.

Wat is Gerbernesseweg 3 in Nisse waard?
Gerbernesseweg 3 in Nisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.105 (bandbreedte € 546.572 – € 695.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbernesseweg 3 in Nisse?
De verwachte vraagprijs van Gerbernesseweg 3 in Nisse is in oktober 2026 € 614.248 (bandbreedte € 583.536 – € 644.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbernesseweg 3 in Nisse?
Voor Gerbernesseweg 3 adviseren wij een bod van € 628.038 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbernesseweg 3 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbernesseweg 3 in Nisse bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbernesseweg 3 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbernesseweg 3 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 54.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbernesseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Gerbernesseweg 3 ligt rond € 621.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbernesseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Gerbernesseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.