Huiswaardemeter

Woningwaarde Vernovenhoekstraat 35

4443AR Nisse

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.423
+9,6%
[ € 444.772 – € 566.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.745[ € 472.858 – € 522.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.219[ € 487.517 – € 538.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Vernovenhoekstraat 35 in Nisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.423 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,8%
+€ 44.20812 maanden +9,6%
+€ 26.34012 mnd vs. NL +5,7%
Vernovenhoekstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.423 voor Vernovenhoekstraat 35 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vernovenhoekstraat 35 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.219. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.423.

Verwachte verkoopprijs Vernovenhoekstraat 35
€ 513.219[ € 487.517 – € 538.834 ]
Verkoper houdt over€ 506.324−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.633+€ 12.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vernovenhoekstraat 35 in Nisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Vernovenhoekstraat 35
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 497.745[ € 472.858 – € 522.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vernovenhoekstraat 35 adviseren wij in een bod van € 513.219, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.745 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.423+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.219+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.880+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vernovenhoekstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 497.745 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vernovenhoekstraat 35 in Nisse bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 505.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vernovenhoekstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.423
Verwachte verkoopprijs€ 513.219
Verwachte vraagprijs€ 497.745
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Straatbeeld van Schuurhoek 3, 4443AS Nisse
Schuurhoek 3
2013 · 107 m²
€ 469.898
Straatbeeld van Lageweg 10, 4443RE Nisse
Lageweg 10
1975 · 145 m²
€ 311.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vernovenhoekstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.423 duidelijk in het hogere segment van Kern Nisse. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vernovenhoekstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse.

Wat is Vernovenhoekstraat 35 in Nisse waard?
Vernovenhoekstraat 35 in Nisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.423 (bandbreedte € 444.772 – € 566.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse?
De verwachte vraagprijs van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse is in oktober 2026 € 497.745 (bandbreedte € 472.858 – € 522.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Vernovenhoekstraat 35 in Nisse?
Voor Vernovenhoekstraat 35 adviseren wij een bod van € 513.219 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vernovenhoekstraat 35 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 44.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vernovenhoekstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Vernovenhoekstraat 35 ligt rond € 505.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vernovenhoekstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Vernovenhoekstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.