Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 33

5388AB Nistelrode

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.401
+15,2%
[ € 296.913 – € 377.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.121[ € 310.765 – € 343.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.004[ € 330.343 – € 365.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 33 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.401 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.953Sinds september +1,2%
+€ 44.49012 maanden +15,2%
+€ 33.14212 mnd vs. NL +11,3%
Heuvelstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.401 voor Heuvelstraat 33 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 33 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.004. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.401.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 33
€ 348.004[ € 330.343 – € 365.116 ]
Verkoper houdt over€ 342.926−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.114+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 33 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 33
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 327.121[ € 310.765 – € 343.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 33 adviseren wij in een bod van € 348.004, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.121 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.401+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.004+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.404+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 327.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 33 in Nistelrode bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 337.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.401
Verwachte verkoopprijs€ 348.004
Verwachte vraagprijs€ 327.121
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtVan 't Rijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van 't Rijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (40%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Van 't Rijk

Van 't Rijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode
Heuvelstraat 61
1965 · 141 m²
€ 512.767
Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 304.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van 't Rijk willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 33 in Nistelrode.

Wat is Heuvelstraat 33 in Nistelrode waard?
Heuvelstraat 33 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.401 (bandbreedte € 296.913 – € 377.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van 't Rijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 33 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 33 in Nistelrode is in oktober 2026 € 327.121 (bandbreedte € 310.765 – € 343.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 33 in Nistelrode?
Voor Heuvelstraat 33 adviseren wij een bod van € 348.004 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 33 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 33 in Nistelrode bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 33 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 33 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 44.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van 't Rijk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 33 ligt rond € 337.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van 't Rijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.