Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 28

5388AC Nistelrode

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.632
+15,2%
[ € 415.916 – € 529.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.094[ € 436.139 – € 482.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.569[ € 461.871 – € 510.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.632 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.537Sinds september +1,2%
+€ 62.32212 maanden +15,2%
+€ 46.42612 mnd vs. NL +11,3%
Heuvelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.632 voor Heuvelstraat 28 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 28 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.569. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.632.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 28
€ 486.569[ € 461.871 – € 510.490 ]
Verkoper houdt over€ 479.967−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.450+€ 11.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 28 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 28
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 459.094[ € 436.139 – € 482.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 486.569, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.094 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.632+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.569+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.897+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 459.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 28 in Nistelrode bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 472.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.632
Verwachte verkoopprijs€ 486.569
Verwachte vraagprijs€ 459.094
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtWeijen West→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijen West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (21%)
D (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Weijen West

Weijen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delst 5, 5388EG Nistelrode
Delst 5
1950 · 190 m²
€ 839.406
Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 707.355
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.632 zit Heuvelstraat 28 in het middensegment van Weijen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 28 in Nistelrode.

Wat is Heuvelstraat 28 in Nistelrode waard?
Heuvelstraat 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.632 (bandbreedte € 415.916 – € 529.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weijen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 28 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 28 in Nistelrode is in oktober 2026 € 459.094 (bandbreedte € 436.139 – € 482.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 28 in Nistelrode?
Voor Heuvelstraat 28 adviseren wij een bod van € 486.569 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 28 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 28 in Nistelrode bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 28 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 28 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijen West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 28 ligt rond € 472.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijen West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.