Huiswaardemeter
Straatbeeld van Delst 5, 5388EG Nistelrode

Woningwaarde Delst 5

5388EG Nistelrode

Te koop
190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.406
+14,4%
[ € 738.677 – € 940.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.476[ € 818.235 – € 904.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Delst 5 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 839.406 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.833Sinds juli +1,2%
+€ 105.85912 maanden +14,4%
+€ 79.95012 mnd vs. NL +10,9%
Delst 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.406 voor Delst 5 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delst 5 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.476. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.406.

Verwachte verkoopprijs Delst 5
€ 857.476[ € 818.235 – € 904.365 ]
Verkoper houdt over€ 846.794−€ 10.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.776+€ 19.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.794

Wat is de vraagprijs?

Delst 5 in Nistelrode staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Vraagprijs Delst 5
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 959.500[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delst 5 adviseren wij in een bod van € 857.476, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.406+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.476+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.350+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delst 5 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delst 5 in Nistelrode bedragen € 4.251 per maand bij een woningwaarde van € 839.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delst 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.406
Verwachte verkoopprijs€ 857.476
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 6, 5388EC Nistelrode
Hoogstraat 6
1970 · 121 m²
€ 524.032
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 707.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delst 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.406 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Molen. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Delst 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delst 5 in Nistelrode.

Wat is Delst 5 in Nistelrode waard?
Delst 5 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.406 (bandbreedte € 738.677 – € 940.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de vraagprijs van Delst 5 in Nistelrode?
Delst 5 in Nistelrode staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Delst 5 in Nistelrode?
Voor Delst 5 adviseren wij een bod van € 857.476 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delst 5 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Delst 5 in Nistelrode bedragen € 4.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delst 5 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delst 5 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 105.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delst 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Delst 5 ligt rond € 839.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delst 5?
Huishoudens in de buurt van Delst 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.