Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelhof 8

5388AP Nistelrode

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.817
+15,2%
[ € 339.519 – € 432.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.961[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelhof 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.817 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.520Sinds september +1,2%
+€ 50.87512 maanden +15,2%
+€ 37.89912 mnd vs. NL +11,3%
Heuvelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.817 voor Heuvelhof 8 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelhof 8 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.817.

Verwachte verkoopprijs Heuvelhof 8
€ 397.961[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 392.333−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.070+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelhof 8 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelhof 8
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelhof 8 adviseren wij in een bod van € 397.961, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.817+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.961+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.859+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelhof 8 in Nistelrode bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 385.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.817
Verwachte verkoopprijs€ 397.961
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Hof 33, 5388GN Nistelrode
Den Hof 33
1993 · 121 m²
€ 538.030
Straatbeeld van Weijen 3a, 5388HL Nistelrode
Weijen 3a
1999 · 91 m²
€ 351.746
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.817 is Heuvelhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heuvelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelhof 8 in Nistelrode.

Wat is Heuvelhof 8 in Nistelrode waard?
Heuvelhof 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.817 (bandbreedte € 339.519 – € 432.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelhof 8 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Heuvelhof 8 in Nistelrode is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelhof 8 in Nistelrode?
Voor Heuvelhof 8 adviseren wij een bod van € 397.961 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelhof 8 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelhof 8 in Nistelrode bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelhof 8 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelhof 8 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 50.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelhof 8 ligt rond € 385.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Heuvelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.