Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 4

5388BW Nistelrode

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.562
+15,2%
[ € 288.255 – € 366.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.555[ € 301.677 – € 333.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.884[ € 320.683 – € 354.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.562 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +1,2%
+€ 43.19312 maanden +15,2%
+€ 32.17612 mnd vs. NL +11,3%
Elzenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.562 voor Elzenstraat 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.884. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.562.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 4
€ 337.884[ € 320.683 – € 354.439 ]
Verkoper houdt over€ 332.917−€ 4.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.792+€ 8.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 4
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 317.555[ € 301.677 – € 333.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 337.884, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.555 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.884+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.778+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 4 in Nistelrode bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 327.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.562
Verwachte verkoopprijs€ 337.884
Verwachte vraagprijs€ 317.555
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtVan 't Rijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van 't Rijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (40%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Van 't Rijk

Van 't Rijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 304.470
Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode
Heuvelstraat 61
1965 · 141 m²
€ 512.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van 't Rijk willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 4 in Nistelrode.

Wat is Elzenstraat 4 in Nistelrode waard?
Elzenstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.562 (bandbreedte € 288.255 – € 366.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van 't Rijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 4 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 4 in Nistelrode is in oktober 2026 € 317.555 (bandbreedte € 301.677 – € 333.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 4 in Nistelrode?
Voor Elzenstraat 4 adviseren wij een bod van € 337.884 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 4 in Nistelrode bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 43.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van 't Rijk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 4 ligt rond € 327.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van 't Rijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.