Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Erp 23

5388CN Nistelrode

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.554
+15,2%
[ € 446.648 – € 568.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.098[ € 497.995 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erp 23 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.554 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.946Sinds september +1,2%
+€ 66.92712 maanden +15,2%
+€ 49.85712 mnd vs. NL +11,3%
Het Erp 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.554 voor Het Erp 23 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erp 23 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.098. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.554.

Verwachte verkoopprijs Het Erp 23
€ 522.098[ € 497.995 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 515.105−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.690+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erp 23 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erp 23
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erp 23 adviseren wij in een bod van € 522.098, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.554+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.098+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.203+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erp 23 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erp 23 in Nistelrode bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 507.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erp 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.554
Verwachte verkoopprijs€ 522.098
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (45%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 460.660
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode
Vezelstraat 8
1992 · 134 m²
€ 507.316
Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Erp 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Akkers willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Erp 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erp 23 in Nistelrode.

Wat is Het Erp 23 in Nistelrode waard?
Het Erp 23 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.554 (bandbreedte € 446.648 – € 568.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erp 23 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Het Erp 23 in Nistelrode is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erp 23 in Nistelrode?
Voor Het Erp 23 adviseren wij een bod van € 522.098 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erp 23 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erp 23 in Nistelrode bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erp 23 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erp 23 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erp 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Het Erp 23 ligt rond € 507.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erp 23?
Huishoudens in de buurt van Het Erp 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.