Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Erp 28

5388CP Nistelrode

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.086
+15,2%
[ € 504.316 – € 641.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.758[ € 531.770 – € 587.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.733[ € 562.613 – € 621.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erp 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.086 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.713Sinds september +1,2%
+€ 75.56812 maanden +15,2%
+€ 56.29412 mnd vs. NL +11,3%
Het Erp 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.086 voor Het Erp 28 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erp 28 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.733. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.086.

Verwachte verkoopprijs Het Erp 28
€ 586.733[ € 562.613 – € 621.835 ]
Verkoper houdt over€ 579.029−€ 7.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.618+€ 13.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erp 28 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erp 28
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 559.758[ € 531.770 – € 587.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erp 28 adviseren wij in een bod van € 586.733, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 559.758 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.086+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.733+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.070+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erp 28 zal in bij een vraagprijs van € 559.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erp 28 in Nistelrode bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 573.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erp 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.086
Verwachte verkoopprijs€ 586.733
Verwachte vraagprijs€ 559.758
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (45%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 460.660
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode
Vezelstraat 8
1992 · 134 m²
€ 507.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.086 zit Het Erp 28 in het middensegment van Hoge Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Erp 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erp 28 in Nistelrode.

Wat is Het Erp 28 in Nistelrode waard?
Het Erp 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.086 (bandbreedte € 504.316 – € 641.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erp 28 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Het Erp 28 in Nistelrode is in oktober 2026 € 559.758 (bandbreedte € 531.770 – € 587.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erp 28 in Nistelrode?
Voor Het Erp 28 adviseren wij een bod van € 586.733 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erp 28 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erp 28 in Nistelrode bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erp 28 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erp 28 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erp 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Het Erp 28 ligt rond € 573.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erp 28?
Huishoudens in de buurt van Het Erp 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.