Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 9

5388CR Nistelrode

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.563
+15,2%
[ € 465.135 – € 591.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.629[ € 487.948 – € 539.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.931[ € 516.249 – € 570.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.563 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.192Sinds september +1,2%
+€ 69.69712 maanden +15,2%
+€ 51.92012 mnd vs. NL +11,3%
Korenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.563 voor Korenstraat 9 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.931. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.563.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 9
€ 543.931[ € 516.249 – € 570.590 ]
Verkoper houdt over€ 536.698−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.960+€ 13.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 9
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 513.629[ € 487.948 – € 539.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 543.931, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.629 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.563+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.931+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.128+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 513.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 9 in Nistelrode bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 528.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.563
Verwachte verkoopprijs€ 543.931
Verwachte vraagprijs€ 513.629
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (45%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 460.660
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode
Vezelstraat 8
1992 · 134 m²
€ 507.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.563 zit Korenstraat 9 in het middensegment van Hoge Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 9 in Nistelrode.

Wat is Korenstraat 9 in Nistelrode waard?
Korenstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.563 (bandbreedte € 465.135 – € 591.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Nistelrode is in oktober 2026 € 513.629 (bandbreedte € 487.948 – € 539.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 9 in Nistelrode?
Voor Korenstraat 9 adviseren wij een bod van € 543.931 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 9 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 9 in Nistelrode bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 9 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 9 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 9 ligt rond € 528.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.