Huiswaardemeter

Woningwaarde Harrie van de Venstraat 12

5388CT Nistelrode

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.342
+15,2%
[ € 550.301 – € 700.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.462[ € 579.939 – € 640.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.585[ € 608.356 – € 672.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.342 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.326Sinds september +1,2%
+€ 82.45912 maanden +15,2%
+€ 61.42712 mnd vs. NL +11,3%
Harrie van de Venstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.342 voor Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.585. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.342.

Verwachte verkoopprijs Harrie van de Venstraat 12
€ 640.585[ € 608.356 – € 672.393 ]
Verkoper houdt over€ 632.289−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.547+€ 14.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Harrie van de Venstraat 12
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 610.462[ € 579.939 – € 640.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harrie van de Venstraat 12 adviseren wij in een bod van € 640.585, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.462 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.342+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.585+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.614+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harrie van de Venstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 610.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 625.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harrie van de Venstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte796 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.342
Verwachte verkoopprijs€ 640.585
Verwachte vraagprijs€ 610.462
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtKerkveld→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkveld besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (35%)
D (5%)
E (1%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkveld

Kerkveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Hochstenbachstraat 5, 5388CZ Nistelrode
Frans Hochstenbachstraat 5
1981 · 171 m²
€ 599.398
Straatbeeld van Kerkveld 28, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 28
1965 · 170 m²
€ 636.238
Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.342 ligt Harrie van de Venstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkveld. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Harrie van de Venstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode.

Wat is Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode waard?
Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.342 (bandbreedte € 550.301 – € 700.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode is in oktober 2026 € 610.462 (bandbreedte € 579.939 – € 640.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode?
Voor Harrie van de Venstraat 12 adviseren wij een bod van € 640.585 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harrie van de Venstraat 12 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harrie van de Venstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Harrie van de Venstraat 12 ligt rond € 625.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harrie van de Venstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Harrie van de Venstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkveld heeft 16% van de woningen zonnepanelen.