Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode

Woningwaarde Eeuwsel 33

5388DM Nistelrode

Te koop
131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.344
+15,2%
[ € 696.383 – € 886.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.510[ € 765.616 – € 846.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeuwsel 33 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.344 (€ 6.041 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.270Sinds september +1,2%
+€ 104.34812 maanden +15,2%
+€ 77.73312 mnd vs. NL +11,3%
Eeuwsel 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.344 voor Eeuwsel 33 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeuwsel 33 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 791.344.

Verwachte verkoopprijs Eeuwsel 33
€ 815.510[ € 765.616 – € 846.208 ]
Verkoper houdt over€ 805.289−€ 10.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.970+€ 18.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.289

Wat is de vraagprijs?

Eeuwsel 33 in Nistelrode staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.870 per m².

Vraagprijs Eeuwsel 33
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.870[ € 5.577 – € 6.164 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeuwsel 33 adviseren wij in een bod van € 815.510, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.344+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.510+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.286+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeuwsel 33 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeuwsel 33 in Nistelrode bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 791.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeuwsel 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.344
Verwachte verkoopprijs€ 815.510
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eeuwsel 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.344 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eeuwsel 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeuwsel 33 in Nistelrode.

Wat is Eeuwsel 33 in Nistelrode waard?
Eeuwsel 33 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.344 (bandbreedte € 696.383 – € 886.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de vraagprijs van Eeuwsel 33 in Nistelrode?
Eeuwsel 33 in Nistelrode staat in oktober 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeuwsel 33 in Nistelrode?
Voor Eeuwsel 33 adviseren wij een bod van € 815.510 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeuwsel 33 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Eeuwsel 33 in Nistelrode bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeuwsel 33 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeuwsel 33 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 104.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeuwsel 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Eeuwsel 33 ligt rond € 791.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeuwsel 33?
Huishoudens in de buurt van Eeuwsel 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.