Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 28

5388ET Nistelrode

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.557
+15,2%
[ € 576.010 – € 733.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.091[ € 607.136 – € 671.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.397[ € 636.279 – € 703.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.557 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.668Sinds september +1,2%
+€ 86.31112 maanden +15,2%
+€ 64.29612 mnd vs. NL +11,3%
Kromstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.557 voor Kromstraat 28 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 28 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.397. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.557.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 28
€ 670.397[ € 636.279 – € 703.256 ]
Verkoper houdt over€ 661.773−€ 8.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.955+€ 15.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstraat 28 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstraat 28
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 639.091[ € 607.136 – € 671.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 28 adviseren wij in een bod van € 670.397, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 639.091 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.557+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.397+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.917+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 639.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 28 in Nistelrode bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 654.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.201
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.557
Verwachte verkoopprijs€ 670.397
Verwachte vraagprijs€ 639.091
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 707.355
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode
Heuvelstraat 61
1965 · 141 m²
€ 512.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.557 duidelijk in het hogere segment van Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 28 in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 28 in Nistelrode waard?
Kromstraat 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.557 (bandbreedte € 576.010 – € 733.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstraat 28 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Kromstraat 28 in Nistelrode is in oktober 2026 € 639.091 (bandbreedte € 607.136 – € 671.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 28 in Nistelrode?
Voor Kromstraat 28 adviseren wij een bod van € 670.397 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 28 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 28 in Nistelrode bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.201 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 28 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 28 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 28 ligt rond € 654.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.