Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 4

5388ET Nistelrode

Te koop
233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.333
+15,2%
[ € 562.613 – € 716.053 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.622[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.333 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.490Sinds september +1,2%
+€ 84.30412 maanden +15,2%
+€ 62.80212 mnd vs. NL +11,3%
Kromstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.333 voor Kromstraat 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.622. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.333.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 4
€ 654.622[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 646.171−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.864+€ 15.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.171

Wat is de vraagprijs?

Kromstraat 4 in Nistelrode staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Vraagprijs Kromstraat 4
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 4 adviseren wij in een bod van € 654.622, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.333+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.622+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.353+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 639.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.333
Verwachte verkoopprijs€ 654.622
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Straatbeeld van Delst 5, 5388EG Nistelrode
Delst 5
1950 · 190 m²
€ 839.406
Straatbeeld van Het Runneke 6, 5388PZ Nistelrode
Het Runneke 6
1958 · 133 m²
€ 707.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.333 duidelijk in het hogere segment van Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 4 in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 4 in Nistelrode waard?
Kromstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.333 (bandbreedte € 562.613 – € 716.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de vraagprijs van Kromstraat 4 in Nistelrode?
Kromstraat 4 in Nistelrode staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 4 in Nistelrode?
Voor Kromstraat 4 adviseren wij een bod van € 654.622 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 4 in Nistelrode bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 4 ligt rond € 639.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.