Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 40

5388ET Nistelrode

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.188
+15,2%
[ € 474.485 – € 603.891 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.384[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 40 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.188 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.316Sinds september +1,2%
+€ 71.09812 maanden +15,2%
+€ 52.96412 mnd vs. NL +11,3%
Kromstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.188 voor Kromstraat 40 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 40 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.384. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 539.188.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 40
€ 554.384[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 547.036−€ 7.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.622+€ 13.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.036

Wat is de vraagprijs?

Kromstraat 40 in Nistelrode staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Vraagprijs Kromstraat 40
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 40 adviseren wij in een bod van € 554.384, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.188+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.384+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.103+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 40 in Nistelrode bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 539.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.188
Verwachte verkoopprijs€ 554.384
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kleinwijk 14, 5388PR Nistelrode
Kleinwijk 14
1975 · 167 m²
€ 1.120.885
Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.188 zit Kromstraat 40 in het middensegment van Laar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 40 in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 40 in Nistelrode waard?
Kromstraat 40 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.188 (bandbreedte € 474.485 – € 603.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de vraagprijs van Kromstraat 40 in Nistelrode?
Kromstraat 40 in Nistelrode staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 40 in Nistelrode?
Voor Kromstraat 40 adviseren wij een bod van € 554.384 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 40 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 40 in Nistelrode bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 40 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 40 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 40 ligt rond € 539.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.